Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Для разрешения споров между владельцами смежных земельных участков, уточнения границ, при разделе участков, возникновении сомнений в правомерности возведения различных сооружений и т. д., возникает необходимость проведения землеустроительной экспертизы. Различают судебную (по назначению суда) и внесудебную землеустроительную экспертизу, проводимую на основании договора между владельцем земельного участка и экспертом.

Проведение землеустроительной (или земельной) экспертизы требует участия квалифицированных специалистов, использования высокоточного геодезического оборудования, а также выполнения большого объема полевых, камеральных, аналитических работ, поэтому стоимость ее довольно высока. Экспертиза проводится в несколько этапов:

-         подготовка: получение данных из ГКН, анализирование документов подтверждающих права на земельные участки;

-         полевые работы: установка точных координат, площади, границ участка, фактического местоположения объекта с помощью геодезической съемки;

-         составление экспертного заключения, с указанием всех необходимых сведений, подробными ответами на все поставленные вопросы, а также с графическими материалами (план, чертежи и т. д.).

Срок выполнения всех этапов экспертных работ зависит от объема, а также поставленных задач, в среднем на полноценную и качественную земельную экспертизу требуется от трех недель. Землеустроительная экспертиза помогает решить следующие задачи:

-         точно установить фактические границы и площадь участка, проверить их соответствие указанным в правоустанавливающих документах и сведениям в государственном кадастре недвижимости;

-         установить есть ли факт наложения границ одного участка на другой, если есть, то определить площадь наложения границ;

-         определить причины наложения границы, выявить ошибку в кадастре и с учетом правоустанавливающих документов разработать вариант проведения границ;

-         выявить наличие нарушений норм, методик и правил застройки, если они есть;

-         определить границы и площадь самовольного захвата территории

и т. д.

Результаты землеустроительной экспертизы имеют важное значение для установления прав собственности, определения фактических границ и координат земельных участков, поэтому право проводить экспертизу имеют только юридические лица, получившие лицензию на занятия геодезической деятельностью или кадастровые инженеры, физические лица, получившие специальное образование, сдавшие квалификационный экзамен и не имеющие судимостей за совершение умышленного преступления.