Технический план

Технический план

Подготовка, составление и оформление документов для постановки на учет объектов недвижимости и/или земельных участков – называется кадастровая деятельность, ею занимаются специализированные компании или физические лица (кадастровые инженеры), имеющие необходимую квалификацию и право на осуществление кадастровых работ. По завершении работы кадастровый инженер передает Заказчику следующие документы: технический план, межевой план и акт обследования.

Технический план, который содержит все необходимые данные о местоположении здания или сооружения. Технический план состоит из двух частей: графической (план и чертежи объекта капстроительства) и текстовой (сведения о местоположении объекта). Для составления технического плана необходимы следующие документы:

-         проектная документация;

-         технический паспорт объекта;

-         разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

-         декларация об объекте недвижимости (если трех вышеуказанных документов нет).

Объектом считается здание, сооружение, помещение или их часть, вновь построенное, реконструированное или незавершенное. Также необходима подготовка технического плана в случае обнаружения ошибки, для исправления сведений, внесенных в кадастровый паспорт. Формировать технический план, а также заверять его могут только кадастровые инженеры, имеющие специализированное образование и сдавшие квалификационные экзамены.

Нормативно-правовую базу подготовки технического плана составляют следующие законы:

-         Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»;

-         Приказ Минэкономразвития России от 10.02.2012 г. №52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»;

-         Приказ Минэкономразвития России от 23.11.2011 г. №693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»;

-         Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»;

-         Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010 г. №585 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».

Межевой план содержит графическое изображение границ земельного участка, сведения о координатах границ и должен включать в себя указания о проходах или проездах к участку от территорий общего пользования. К межевому плану также должны прилагаться акты согласования местоположения границ земельных участков.

Акт обследования составляется в случае необходимости снятия объекта (здания, строения, помещения, незавершенного строительства) с государственного кадастрового учета.